在过去将近一年多的时间里，加拿大房地产市场的降温，在本地社会层面可谓“沸沸扬扬”。
之所以引发如此广泛的关注，是因为从2015年开始，加拿大整体房价曾长期处于一个相对稳定且持续上涨的周期中。年均3%—5%的涨幅，使不少人逐渐形成了一种共识：房地产，是加拿大最稳妥、最具吸引力的投资方向之一。
然而，这一趋势在2024年发生了明显变化。尤其是进入下半年后，即便是此前被认为“最抗跌”的地区——安大略省（多伦多）和不列颠哥伦比亚省（温哥华），房价也开始出现不同程度的回落。市场逐渐转冷，一些曾经被追捧的楼盘出现了降价销售，甚至无人问津的情况。
新政府的住房承诺，真能改变市场吗？
在以卡尼为ZL的新一届加拿大政府上台后，“住房保障”成为被反复强调的核心议题之一。政府所提出的解决方案，主要集中在增加住房供给——即推动更多新房进入市场。
但问题在于：
当整体房地产市场本身已经处于疲软甚至下行周期时，新房的持续投入，真的能够扭转局势吗？
对此，加拿大政府近期给出了一个新的、颇具争议性的信号。
海外购房禁令，或将在2027年迎来转向？
自2022年起，加拿大正式实施了针对海外投资者的购房禁令，严格限制非加拿大公民和非永久居民购买住宅类房地产。这项政策直接切断了此前长期存在的海外资金与加拿大房地产市场之间的重要通道。
随后，在2023年至2024年，加拿大移民体系也逐步收紧，潜在新移民数量下降，这进一步削弱了房地产市场的需求端支撑。
在这样的背景下，加拿大新任住房部部长近日公开表示：
2026年之前，海外购房禁令仍将继续执行
但不排除在2027年，根据市场情况适度放开
用一句大白话来总结就是：
加拿大政府正在认真考虑，在2027年撤销或部分撤销海外购房禁令。
借鉴澳大利亚模式，是强心剂，还是饮鸩止渴？
住房部长在采访中特别提到，加拿大政府正在参考澳大利亚的海外房地产投资政策。
众所周知，在相当长一段时间里，澳大利亚的房地产市场，尤其是悉尼、墨尔本和布里斯班，很大程度上依赖海外购房者和海外资本的推动。这一模式确实在短期内极大地推高了房价，但同时也带来了房价长期高企、本地居民购房压力剧增的现实问题。
如果加拿大选择在未来放开海外投资者购房，无疑是希望通过引入境外资金，为当前低迷的房地产市场注入一针“强心剂”。
但问题是：
这真的符合加拿大政府此前所强调的“让住房回归可负担性”的执政理念吗？
稳定房价vs.刺激市场：鱼和熊掌难以兼得
从现实角度看，加拿大政府正面临一个典型的两难局面：
一方面，政府希望通过增加住房供给，让房价回归理性，使普通公民和永久居民具备可承受的购买力；
但另一方面，持续下滑的房地产市场，又迫使政府考虑通过解除海外购房禁令来刺激需求。
说得直接一点，这种做法更像是“头痛医头，脚痛医脚”。
加拿大房市降温的根本原因，究竟是什么？
实话实说，加拿大当前房地产市场的降温，核心并不在于本地需求消失。
本地公民和永久居民，无论是换房需求还是投资需求，始终客观存在。真正影响市场的关键因素，在于：
海外移民数量的变化
海外人口进入加拿大后的住房刚需
对绝大多数新移民而言，落地加拿大后的第一要务就是解决居住问题。因此，新移民群体，才是推动加拿大住房需求增长的最重要动力之一。
如果2027年解禁，意味着什么？
如果加拿大真的在2027年放开海外投资者购房，那么这很可能不仅仅是房地产政策的调整，而是一个更大层面移民与经济政策风向转变的信号。
回顾历史可以发现，自2015年起海外投资者大量进入加拿大房地产市场，也正是加拿大移民规模快速增长的重要阶段。
从现实角度判断，无论是新移民，还是海外投资者，在未来2—3年内，都可能成为：
加拿大房地产市场的重要支撑力量
周边服务业（教育、商业、社区配套）的增长引擎
而这一切的“开关”，短期内仍然掌握在联邦政府各个核心部长的手中。
原因也很简单：
他们不仅需要稳定经济，更需要展现成绩与效率。
